Immobile in asta di 77129 m² in vendita a San Giovanni in Persiceto
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Cento (CAP 40017)
L'area in asta si trova nel comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in Via Cento (Strada Provinciale 255), a circa 30 km da Bologna. L'area, che un tempo ospitava lo zuccherificio SALPA spa, è stata classificata come "zona produttiva integrata D7.8" e si presenta come un'importante opportunità per insediamenti commerciali, produttivi e terziari. Il contesto urbanistico è in evoluzione, con la presenza di aree residenziali, complessi industriali (Safe spa, Assa Abloy), il Dolcificio Giesse e un discount Lidl, tutti con accesso dalla SP255.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto in asta ha una superficie fondiaria complessiva di 77.129 mq, con una capacità edificatoria totale di 52.928 mq di Superficie Complessiva. I terreni sono suddivisi in diverse macroaree con destinazioni d'uso specifiche: commerciale/direzionale (lotti A1.2-A1.6), produttivo/commerciale all'ingrosso e direzionale (lotti B1.1-B1.4), e produttivo (lotti B2.1-B2.2, B2.5-B2.6). Le strade interne (Via Locatello, Via Lamborghini) sono asfaltate e percorribili, e sono stati realizzati anche i parcheggi pubblici. La perizia evidenzia che la superficie costruibile considerata per alcuni lotti è pari al 60% di quella indicata, a causa di vincoli di altezza e standard di parcheggio che non consentono il pieno sfruttamento delle superfici di progetto.
Caratteristiche e dotazioni
L'area è già parzialmente urbanizzata, con opere di urbanizzazione primaria e secondaria in corso di realizzazione o già completate, come attestato dal collaudo delle opere di urbanizzazione del Compatto Urbanistico D7,8. Sono presenti accessi diretti dalla Strada Provinciale 255. La destinazione urbanistica è flessibile, consentendo un'ampia gamma di attività, tra cui esercizi pubblici, commercio al dettaglio, commercio all'ingrosso, trasporto e magazzinaggio, distribuzione di carburanti, attività ricreative, industria e artigianato compatibile e non compatibile. È importante notare che la cessione dei terreni in un unico blocco comporta il trasferimento all'acquirente di tutti gli obblighi derivanti dalle convenzioni sottoscritte dalla società.
Contesto e collegamenti
L'area è strategicamente posizionata lungo la Via Cento (SP255), una delle principali arterie di collegamento tra Modena e Ferrara, garantendo ottima visibilità e facile accesso. La distanza da Bologna è di circa 30 km. La zona è caratterizzata da un mix di insediamenti residenziali e produttivi/commerciali, rendendola un polo attrattivo per nuove attività. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'investitore. La regolarità edilizia è garantita dai titoli autorizzativi e dalle convenzioni urbanistiche in essere, con il collaudo delle opere di urbanizzazione già ottenuto per il comparto D7,8.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.470.000,00
Offerta minima: € 1.102.174,32
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 75%
Data asta: 29/12/2026
Termine presentazione offerte: 23/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie edificabile
• Destinazione d'uso versatile
• Area strategica per attività produttive/commerciali
• Opere di urbanizzazione parzialmente realizzate
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
